신생아 특례 디딤돌대출, 비규제지역인데 LTV 80%가 아닐 수도 있나요? 수도권 및 규제지역 범위 완벽 정리 🏠
💡 결론부터 말씀드리면, 내가 매수하려는 아파트가 '비규제지역'에 해당하더라도 '수도권(서울·경기·인천)' 내에 위치하고 있다면 생애최초 주택구입자라 할지라도 LTV는 80%가 아닌 70%로 제한되며, LTV 80% 혜택은 오직 '지방(비수도권)의 비규제지역'에 있는 주택을 생애최초로 구입할 때만 적용됩니다. 정부의 가계부채 관리 강화 방안(6·27 대책 및 10·15 주택시장 안정화 대책)에 따라, 신생아 특례 디딤돌대출을 포함한 모든 정책금융 상품의 대출 규정이 전격 개정되었습니다. 과거에는 규제지역이 아니면 무조건 생애최초 가구에 LTV 80%를 열어주었으나, 수도권 부동산 시장 과열을 막기 위해 "수도권 및 규제지역"이라는 새로운 분류 기준이 도입되었습니다. 이에 따라 서울 전역과 경기도, 인천광역시는 규제지역 여부와 상관없이 '수도권' 묶음에 포함되어 생애최초 특례 LTV 상한선이 70%로 하향 조정 되었습니다. 따라서 대출 상담 시 들으셨던 LTV 80%와 LTV 70%의 주장은 주택이 위치한 '지리적 행정구역'이 수도권이냐 지방이냐에 따라 둘 다 맞을 수도, 틀릴 수도 있는 내용입니다. 정확한 자금 계획 수립을 위해 세부적인 지역 분류와 리스크 요인을 명확히 짚어드리겠습니다.
