사마귀 부동산

  텅 빈 가게에 남겨진 마지막 전쟁 "사장님, 이거 바닥 타일이랑 천장 에어컨 배관까지 싹 다 뜯으셔야 해요. 안 그러면 보증금 못 내드립니다." 5년 동안 운영했던 카페 '모퉁이'의 마지막 날, 박 사장은 건물 관리인의 차가운 통보에 말문이 막혔다. 이사 갈 곳의 인테리어 비용만으로도 머리가 터질 지경인데, 나가야 할 이곳에서 예상치 못한 '철거 폭탄'을 맞은 것이다. 박 사장이 이 가게에 들어왔을 때를 떠올렸다. 5년 전, 그는 전 세입자가 운영하던 파스타집을 인수했다. 바닥의 고풍스러운 타일과 천장의 시스템 에어컨은 전 세입자가 큰돈을 들여 해놓은 것이었고, 박 사장은 그 분위기가 마음에 들어 권리금을 넉넉히 주고 그대로 사용했다. 그가 한 인테리어라고는 주방의 집기류를 카페용으로 바꾸고, 벽면에 웨인스코팅을 조금 더한 것뿐이었다. "아니, 소장님. 저 바닥이랑 천장은 제가 들어올 때부터 있었던 건데요? 제가 설치한 가벽이랑 주방 설비는 다 치웠잖아요." 박 사장은 억울함을 토로했다. 하지만 관리인은 막무가내였다.  "계약서 보세요. '임대차 종료 시 임차인은 점포를 원상복구하여 반환한다'라고 되어 있죠? 전 세입자한테 권리금 주고 들어오셨으면 그 사람의 의무도 다 승계하신 겁니다. 원래 이 건물 준공 당시 시멘트 바닥 상태로 만들어 놓고 가세요." 견적서를 받아보니 철거 비용만 800만 원. 이사 갈 가게의 보증금에 보태려던 돈이 공중분해 될 위기였다. 박 사장은 밤새 계약서를 뒤적이고 인터넷을 검색했다.  '현 시설 상태에서의 계약', '포괄 양수도 계약'... 알 수 없는 법률 용어들이 머릿속을 어지럽혔다. 정말 나는 얼굴도 모르는 전전 세입자가 설치한 것까지, 아니 이 건물이 처음 지어졌을 때의 태초의 상태로 돌려놓아야 하는 걸까? 박 사장은 텅 빈 가게 한가운데 서서, 뜯겨 나간 가벽의 흔적을 바라보며 깊은 한숨을 내쉬었...

  🎸 [에세이] 드러머 민철 씨의 5천만 원짜리 고민 홍대 인근 지하 1층, 민철 씨는 이곳에서 5년 동안 드럼 연습실을 운영해 왔다. 처음 이곳에 들어올 때 그는 큰맘 먹고 대출까지 받아 최고급 방음 공사를 진행했다. 바닥을 띄우는 플로팅 시공부터 더블 부스, 흡음재까지. 인테리어 비용만 꼬박 5천만 원이 넘게 들었다. 덕분에 민원 한 번 없이 '드럼 맛집'으로 소문이 났다. 하지만 개인 사정으로 연습실을 정리해야 할 때가 왔다. 부동산에 매물을 내놓으려니 덜컥 겁이 났다. "사장님, 이거 방음 시설 다 철거하고 원상복구 하셔야 하는 거 아시죠? 일반 식당 하실 분들은 이거 다 쓰레기예요." 철거 비용만 1,000만 원이 넘게 나온다는 견적에 민철 씨는 눈앞이 캄캄해졌다. '아니, 이 좋은 시설을 부숴야 한다니? 누군가에게는 보물 같은 공간일 텐데...' 그때부터 민철 씨는 전략을 바꿨다. 단순히 '상가 임대'가 아니라 '수익형 렌탈 스튜디오 양도'로 접근하기로 한 것이다. 유튜브 크리에이터, 실용음악 학원장, 개인 작업실을 찾는 작곡가들을 타깃으로 매물을 홍보하기 시작했다. 과연 민철 씨는 5천만 원의 가치를 인정받고, 철거비 대신 두둑한 권리금을 챙겨 나갈 수 있을까? 방음 상가라는 특수한 세계의 거래 법칙을 지금부터 파헤쳐 본다. 🏢 방음 상가 매매, '애물단지'인가 '황금알'인가? 질문자님께서 궁금해하신 "방음시설이 되어 있는 상가를 매매할 수 있나요?" 에 대한 답은 "네, 당연히 가능하며, 잘만 하면 일반 상가보다 더 높은 가치를 인정받을 수 있습니다" 입니다. 하지만 여기에는 중요한 전제 조건이 붙습니다. 바로 '수요자가 누구냐' 에 따라 가치가 하늘과 땅 차이로 갈린다는 점입니다. 1. 일반 매수인에게는 '철거 대상' 🚧 만약 이 상가를 식당, 카페, 혹은 일반 사무실로 ...