이사 하루 전, 보증금 전액을 미리 입금해도 안전할까요? (부동산의 요구 대처법)
열쇠 없는 현관 앞, 1억 원의 행방불명 2월의 차가운 바람이 불던 어느 날, 사회초년생 민수 씨는 드디어 꿈에 그리던 첫 독립을 앞두고 있었습니다. 직장 근처의 깔끔한 오피스텔, 8일에 입주하기로 계약을 마쳤죠. 그런데 이사 이틀 전, 부동산 실장님에게서 다급한 전화가 걸려왔습니다. "민수 씨, 지금 살고 있는 세입자가 7일에 나가는데, 집주인이 돈이 좀 부족해서 그러는데 민수 씨 보증금을 7일에 미리 좀 넣어줄 수 있어요? 어차피 하루 차이잖아. 내가 다 보증할게." 민수 씨는 찜찜했습니다. 계약서는 썼지만, 아직 집주인 도장이 찍힌 공제증서나 확약서는 받지 못한 상태였거든요. 하지만 "부동산이 보증한다"는 말과 "원래 관행이다"라는 실장님의 압박에 마음이 흔들렸습니다. '설마 하루 사이에 무슨 일이 있겠어? 집주인이 돈이 없다는데 내가 안 주면 이사 못 오는 거 아냐?' 결국 민수 씨는 7일 오후, 1억 원에 달하는 전세 보증금 잔금을 집주인 계좌로 송금했습니다. "입금했습니다. 내일 뵙겠습니다." 문자를 보냈지만, 집주인은 답장이 없었습니다. 불안한 마음에 잠을 설친 민수 씨는 8일 아침 일찍 이삿짐센터 트럭을 타고 오피스텔로 향했습니다. 그런데 현관 비밀번호가 맞지 않았습니다. 부동산 실장님은 전화를 받지 않았습니다. 관리실에 물어보니 충격적인 대답이 돌아왔습니다. "어? 어제 그 집 세입자 안 나갔는데요? 집주인이 보증금을 안 돌려줘서 짐 안 뺀다고 싸우고 난리도 아니었어요." 하늘이 노래졌습니다. 민수 씨가 7일에 보낸 돈은 어디로 갔을까요? 알고 보니 집주인은 다중 채무자였고, 민수 씨에게 받은 돈을 기존 세입자에게 준 게 아니라 급한 사채 빚을 막는 데 써버린 것이었습니다. 기존 세입자는 돈을 못 받았으니 나갈 리가 없고, 민수 씨는 돈은 보냈는데 들어갈 집이 없는 '낙동강 오리알' 신세가 된 것입니다. 부동산 실장님은...