✍️ 부동산 재계약 수수료, 얼마가 적당할까?
전세 재계약을 하면서 보증금 인상분 때문에 계약서를 다시 작성하게 되셨군요. 😥 처음에는 대필료만 지불했는데, 은행의 요구로 다시 제대로 계약서를 써야 하는 상황이라 수수료가 얼마나 나올지 궁금하실 것 같습니다. 이런 경우 보통 중개 수수료는 협의를 통해 정해지는 경우가 많습니다.
부동산 재계약 수수료의 일반적인 기준
부동산 재계약 시 수수료는 몇 가지 기준에 따라 달라집니다. 재계약은 신규 계약처럼 복잡한 절차를 거치지 않으므로, 보통 중개 수수료가 신규 계약보다는 저렴하게 책정됩니다. 💰
중개보수 요율: 📄 공인중개사법에 따라 주택 임대차 계약의 중개보수 요율은 '거래금액 x 요율'로 계산됩니다. 하지만 이는 신규 계약에 대한 기준이며, 재계약 시에는 중개사와 협의하여 정하는 것이 일반적입니다.
보증금 인상분 기준: 📈 보증금이 인상되었을 경우, '인상된 보증금에 대한 중개보수' 또는 '기존 보증금에 대한 중개보수'를 기준으로 수수료를 협상할 수 있습니다.
대필료 vs. 정식 계약서: ✏️ 단순히 대필만 맡기면 10만 원 정도의 대필료만 지불하지만, 공인중개사가 재계약서와 확인설명서를 모두 작성하는 경우라면 정식 계약에 준하는 수수료가 발생할 수 있습니다.
질문자님 상황에 맞는 수수료 협상 팁
이미 이전에 이 집의 계약을 맡았던 부동산이 다시 계약서를 작성해주는 상황이므로, 중개사 측에서도 사정을 잘 알고 있을 것입니다. 🤝
협의 요청: 🗣️ 중개사에게 "단순 재계약이고, 기존 고객이므로 수수료를 조금 저렴하게 해달라"고 정중하게 요청해 보세요.
적정 수수료: 💸 이전에 대필료 10만 원을 지불하셨으므로, 중개사가 확인설명서까지 작성해주는 것에 대한 추가 비용을 지불하되, 신규 계약 수수료의 절반 정도를 제안하는 것도 좋은 방법입니다. 보통 10~30만 원 선에서 협의가 이루어지는 경우가 많습니다.
확인설명서: 📄 은행 제출용으로 계약서를 다시 작성하는 것이므로, 중개사가 제대로 된 확인설명서를 작성해주는 것은 필수적입니다. 이 서류가 제대로 작성되어야 은행 대출 심사에 문제가 없습니다.
➕ 추가 정보: 전세 계약서 재작성 시 주의사항
은행 제출용으로 재계약서를 작성할 때는 몇 가지 주의사항을 꼭 확인해야 합니다.
확정일자: 🗓️ 재계약서에 확정일자를 다시 받는 것이 중요합니다. 인상된 보증금에 대한 확정일자를 받지 않으면, 해당 금액은 법적 보호를 받기 어려울 수 있습니다.
특약사항: 📝 계약서에 '본 계약은 기존 계약의 보증금에서 000원을 증액하여 재계약하는 내용이다'라는 내용을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.
❓ Q&A
Q1: 대필료는 중개 수수료와 다른가요?
A1: 네, 다릅니다. 대필료는 말 그대로 계약서 작성만 대리로 해주는 것이고, 중개 수수료는 중개사가 거래 당사자 사이에 계약을 성립시키는 데 도움을 준 대가로 받는 돈입니다.
Q2: 수수료를 내지 않고 계약서만 작성해도 되나요?
A2: 공인중개사가 계약서와 확인설명서를 작성했다면, 수수료를 지급하는 것이 원칙입니다. 정당한 대가를 지불하고 정확한 서류를 받는 것이 추후 발생할 수 있는 분쟁을 막는 방법입니다.
Q3: 확정일자를 다시 받아야 하나요?
A3: 네, 반드시 다시 받아야 합니다. 기존 보증금에 대한 확정일자는 그대로 유지되지만, 이번에 인상된 보증금에 대한 확정일자를 받지 않으면 그 금액은 후순위 채권으로 밀려날 수 있습니다.
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